首例！汉中市存量房跨行“带押过户”成功办理

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首例！汉中市存量房跨行“带押过户”成功办理为促进存量房交易，拉动房地产交易市场企稳回升，让更多的企业和群众享受到不动产登记和金融业务创新带来的政策红利，持续提升企业和群众的获得感和幸福感，市住建局积极推行“带押过户”业务上线运行。

8月24日，汉中市首例跨行不动产“带押过户”在经历双方签订存量房买卖合同，卖方贷款银行建设银行、买方贷款银行西安银行、资金监管银行长安银行签订协议，资金监管、审批放款、转移和顺位抵押二合一登记、资金划转、注销原抵押的全流程的快速办理后，市民李先生如愿将自己的一套有按揭贷款的商品房卖给了白先生，成为汉中市首个存量房跨行“带押过户”登记业务实例，这标志着“资金监管+顺位抵押”的“汉中模式”成功落地。市住建局、市不动产登记交易服务中心、市房产交易管理所（中心）、中国人民银行汉中市分行、国家金融监督管理总局汉中监管分局、西安银行汉中分行、长安银行汉中分行等相关人员对该业务的办理进行全流程现场指导观摩。

房地产买卖过程中，防风险是大家最关心的事项。“带押过户”既要更方便，也要更安全。按照市住建局、市住房公积金管理中心、中国人民银行汉中市分行、国家金融监督管理总局汉中监管分局联合印发的《汉中市存量房资金监管办法》的相关规定，在交易未完成之前，所有资金均由第三方的“监管账户”监管，避免发生资金纠纷，杜绝其他资金监管主体及账户的风险隐患，通过推动业主与银行直接对接交流，以避免高额垫资费用，实现不动产解押、过户、抵押全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金。最 大限度维护各方合法权益，既保障不动产交易安全，提高不动产流转率，又极大提升了便利化服务水平。

今后，市住建局、市房产交易管理所（中心）将进一步推进“存量房资金监管”便民服务，优化办理流程，持续提升存量房资金监管覆盖面，保障交易安全，提升群众幸福指数。